Zukunft.DEMO: Gemeinsam gestalten

Das DEMO am Heimatring soll Schritt für Schritt weiterentwickelt werden. Ziel ist ein Quartier, in dem Menschen gerne leben: mit guten Wegen, mehr Begegnung, starken Grünräumen, passenden Energie-Lösungen und mehr Barrierefreiheit.

Bis 2040 soll das DEMO klimafreundlicher, lebendiger und besser vernetzt werden. Das passiert nicht auf einmal, sondern in vielen abgestimmten Schritten.

Grundlage: Der "Zukunftsplan" für das DEMO am Heimatring aus 2024
Eine wichtige Grundlage ist der Zukunftsplan, der in Form einer Machbarkeitsstudie mit dem langen Namen "Integriertes städtebauliches und klimagerechtes Quartierskonzept für das Wohnquartier DEMO am Heimatring" erarbeitet wurde. Die Untersuchung wurde 2018 von der Stadt Coburg in Auftrag gegeben und von den Energielenkern 2024, einem Unternehmen das auf moderne Quartiersentwicklung spezialisiert ist, in Form einer Machbarkeitsstudie, vorgestellt wurde.

Der Zukunftsplan und die Studie dahinter untersucht Stärken, Herausforderungen und mögliche Maßnahmen für Gebäude, Energie, Mobilität, Grünräume, Barrierefreiheit, Quartierszentrum und Klimaanpassung.

Zur Studie auf Coburg.de (Öffnet in einem neuen Tab)

Die Studie zeigt: Im DEMO gibt es viele Stärken – viel Grün, kurze Wege, eine besondere Geschichte und wichtige Orte wie Schule, Kita, Kirche und Quartierszentrum. Gleichzeitig gibt es Aufgaben: Barrieren, Sanierungsbedarf, Parkdruck, Energiefragen und fehlende Aufenthaltsqualität an manchen Orten.

Der Zukunftsplan ersetzt nicht die weitere Planung. Besonders die räumlichen, baulichen und freiräumlichen Fragen im Quartierszentrum werden im nächsten Schritt vertieft betrachtet.

Das DEMO hat viele Stärken – aber auch wichtige Aufgaben: schwierige Wege, Erneuerungsbedarf, knappe Parkplätze, Hitze, Energie und die Zukunft der Quartiersmitte.

Ähnliche Fragen stellen sich auch in anderen Stadtteilen. Deshalb geht es bei Zukunft.DEMO nicht nur um einzelne Verbesserungen im Heimatring. Die Stadt Coburg entwickelt und erprobt hier auch ein modernes Verfahren für Quartiersentwicklung.

Dabei werden Menschen und Einrichtungen im Quartier einbezogen: Bewohnerinnen und Bewohner, Bildungseinrichtungen, Unternehmen, Vereine, Interessengruppen, Fachbereiche, Hochschule und weitere Akteure.

Das DEMO steht damit früh im Fokus und kann die nächsten Schritte besonders intensiv mitgestalten. Die Erfahrungen aus dem Projekt sollen helfen, gute Lösungen zu finden – für das DEMO selbst, für weitere Quartiere in Coburg und als Orientierung für andere Kommunen.

• Das Quartierszentrum soll als soziale Mitte gestärkt werden – mit mehr Aufenthaltsqualität, neuen Nutzungen und Angeboten für alle Generationen.

• Die starke Durchgrünung des DEMO soll erhalten und weiterentwickelt werden (Klimaanpassung) – mit Schatten, Aufenthaltsqualität, Regenwassermanagement und Biodiversität.

• Beteiligung, Nachbarschaft, Bildung, Beratung und niedrigschwellige Angebote sind zentrale Bausteine der "Sozialen Teilhabe" im Quartier.

• Gebäude, öffentliche Einrichtungen und Freiräume sollen behutsam weiterentwickelt werden – mit Blick auf Sanierung, Nutzung, Bestand und Gestaltung.

• Wärmeversorgung, Photovoltaik, Energie-Sharing und technische Infrastruktur spielen eine wichtige Rolle.

• Fußwege, Radverbindungen, Schulwege, ÖPNV, Parken, Sharing-Angebote und sichere Verbindungen (kurz: Mobilität und Barrierefreiheit) werden gemeinsam betrachtet.

Zukunft.DEMO ist ein langfristiger Prozess. Nicht alles kann sofort umgesetzt werden. Ziel ist es, die nächsten Schritte gut vorzubereiten und danach schrittweise umzusetzen.

• 2026
  Beteiligung, Workshops, Online-Beteiligung und Vorbereitung des kooperativen Werkstattverfahrens. Im Fokus stehen der zentrale Bereich im Quartier, Reallabore und erste sichtbare Tests.
• Herbst 2026
  Mehrere Planungsteams entwickeln im Werkstattverfahren Ideen für den zentralen Bereich des DEMO. Die Ergebnisse werden mit Fachleuten, Stadtverwaltung und Menschen vor Ort weiter betrachtet.
• 2027
  Die Ergebnisse werden ausgewertet und in die nächsten Planungs- und Umsetzungsschritte übertragen. Reallabore und kleinere Tests helfen dabei, einzelne Ideen praktisch zu prüfen.
• Bis 2040
  Das DEMO wird Schritt für Schritt weiterentwickelt: klimafreundlicher, barriereärmer, lebendiger und besser vernetzt.

• 1960er-Jahre: Das DEMO entsteht als modellhaftes Wohnquartier am Heimatring.
• 2022–2024: Eine Machbarkeitsstudie untersucht Stärken, Herausforderungen und mögliche Maßnahmen.
• 2023: Erste Beteiligungen, Begehungen und Gespräche liefern wichtige Hinweise aus dem Quartier.
• 2025: Coburg wird mit dem DEMO Modellkommune im bayerischen Projekt LANDSTADT BESTAND.
• September 2025: Der Zukunftsraum.DEMO wird als Ort für Austausch und Beteiligung eröffnet.
• 2026: Website, Online-Beteiligung, Reallabore und das kooperative Werkstattverfahren werden vorbereitet.
• Heute: Zukunft.DEMO bündelt die nächsten Schritte für ein lebenswertes, klimagerechtes und zukunftsfähiges Quartier bis 2040.

• LANDSTADT BESTAND ist ein Modellprojekt des Freistaats Bayern. Es unterstützt Kommunen dabei, bestehende Quartiere weiterzuentwickeln, statt nur neue Flächen zu bebauen.
• Im Mittelpunkt steht die Frage: Wie können Orte, Gebäude und Freiräume, die schon da sind, besser genutzt und für die Zukunft angepasst werden?
• Dabei geht es um Wohnen, Mobilität, Klima, Beteiligung und gute Planung.
• LANDSTADT BESTAND läuft im Zeitraum 2025 bis 2027. In dieser Zeit werden Grundlagen, Beteiligung, Werkstattverfahren und erste Reallabore vorbereitet beziehungsweise durchgeführt. Die Weiterentwicklung des DEMO endet damit aber nicht: Viele Ergebnisse sollen anschließend in konkrete Planungen und nächste Umsetzungsschritte überführt werden.

• Der Lupenraum ist der zentrale Bereich im DEMO, der im Projekt besonders genau betrachtet wird. Für die weitere Entwicklung wird dieser Bereich auch als Quartierszentrum verstanden.
• Dazu gehören das Ladenzentrum, Schule, Kita, Kirche, Altenwohnen, Freiräume und das südliche Quartierstor. Hier treffen viele Fragen zusammen: Begegnung, Wege, Mobilität, Grünräume, soziale Angebote und die Zukunft der Mitte im Quartier.
• Das Ladenzentrum bezeichnet dabei das konkrete Gebäude mit den heutigen Nutzungen am Heimatring.
• Das Quartierszentrum meint den größeren Zusammenhang rund um diesen Ort.

Ideen werden praktisch erprobt. So wird sichtbar, was funktioniert und welche Lösungen langfristig zum Quartier passen.

Ideen für das DEMO sollen nicht nur geplant, sondern auch gemeinsam ausprobiert werden. In Beteiligungsformaten, Micro-Labs und Reallaboren können Bürgerinnen und Bürger, Stadt, Hochschule und lokale Akteure zusammenarbeiten. So wird sichtbar, was im Quartier funktioniert und welche Lösungen langfristig weiterverfolgt werden sollten.

• Beteiligungsprojekt
  Hier werden Meinungen, Ideen und Erfahrungen gesammelt. Das kann zum Beispiel ein Gespräch, ein Workshop, eine Umfrage, eine Abstimmung oder eine Aktion vor Ort sein.
• Micro-Lab
  Ein Micro-Lab ist ein kleiner Test im Quartier. Eine Idee wird für eine begrenzte Zeit ausprobiert und danach ausgewertet. Micro-Labs können aus Beteiligungsprojekten entstehen oder ein erster Schritt zu einem größeren Reallabor sein.
• Reallabor
  Ein Reallabor ist ein größerer Praxistest im echten Quartiersalltag. Stadt, Hochschule, Fachleute, lokale Akteure und Menschen vor Ort entwickeln und testen gemeinsam Lösungen für konkrete Herausforderungen.